租赁贷款确实是一种新的融资方式，它指的是银行或其他金融机构向个人或企业提供资金，以支持其进行租赁活动。具体来说，这种贷款方式主要用于租赁设备、车辆和物业等领域。

租赁贷款的特点和优势主要包括：

灵活性：与直接购买资产相比，租赁贷款提供了更灵活的融资方式。企业或个人可以根据自身需求选择租赁期限和租金支付方式，从而更好地管理现金流。

降低成本和风险：通过租赁贷款，企业或个人可以避免一次性支付大量资金购买资产，从而降低初始投资成本。同时，由于租赁期间资产的所有权归出租人所有，企业或个人也避免了因资产过时或损坏而产生的风险。

利率优惠：一些租赁贷款机构会根据租金的收入情况为贷款人提供较低的利率，从而进一步降低融资成本。

在申请租赁贷款时，借款人需要准备一些必要的材料，如身份证明、收入证明、资产证明和租房合同等。提交申请后，贷款机构会对借款人的信用状况和还款能力进行评估，以确定是否批准贷款申请。

此外，租赁贷款在支持普惠金融、绿色低碳发展、科技创新和房地产市场平稳运行等方面也发挥着重要作用。例如，在房地产市场，租赁贷款可以支持住房租赁市场的发展，为租赁住房的开发建设提供资金支持。

然而，租赁贷款也存在一定的风险，如汇率风险、金融风险、技能风险等。因此，在申请租赁贷款时，借款人需要充分了解合同条款和贷款机构的政策，确保自身权益得到保障。同时，贷款机构也需要加强风险管理和控制，确保贷款业务的安全和稳健发展。